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沪公积金放贷额度将动态调整成楼市新政方向

2019-05-15 00:20:17来源:励志吧0次阅读

沪公积金放贷额度将动态调整 成楼市新政方向标_我的钢铁

日前,从上海市公积金管理中心传出消息,上海将提高公积金住房贷款额度,进一步拓宽公积金在住房领域的使用渠道。这个令人疑为传言的消息昨天得到证实。

上海市政府发言人焦扬表示,上海公积金放贷正酝酿调整。但对于是否会实行日前传出的将以户为单位计算贷款额度的方式改为以个人为单位贷款,她没有作出正面回答。

如果以个人为单位放贷,每个家庭的公积金贷款额度可能将达到60万元,甚至更高。这意味着上海市民可以纯公积金贷款购房。无疑,这项举措将极大刺激上海人的自住需求。有专业人士表示,这是否将成为上海政府楼市新政的方向标,尚有待观察。

焦扬对透露:“为使上海市公积金在市民住房保障体系中更好地发挥作用,上海市公积金管理中心正在研究和酝酿一系列公积金缴存和使用的相关政策,待时机成熟将予推出。”如果执行上述新的公积金贷款额度计算方式,整体额度会得到大幅提高。焦扬表示,上海市公积金管理中心将根据公积金盈亏状况以及市民住房实际需求,动态调整公积金房贷额度,使其在改善市民居住条件中发挥更好的作用。

据了解,拟订中的上海市公积金管理中心“十一五”规划正在酝酿大规模调整公积金政策,扩大公积金使用范围,满足人生不同阶段的居住需求。用公积金优先还银行房贷、购买中低价商品房甚至租赁房屋,都在公积金管理中心的考虑范围内。目前的上海公积金政策允许职工购买、建造、翻建、大修房屋,退休、出境定居、丧失劳动能力、偿还房贷款以及生活困难时用公积金支付房租、物业专项维修资金、物业服务费等费用。

据悉,上海此次大规模提升公积金使用率的做法来源于日益严重的资金沉淀问题。上海市公积金管理中心2006年度干部工作会议散发的资料称,目前上海市民自有住房拥有率已经达到77%,市民二次购房意愿薄弱,市场成交量低迷。

为解决上述矛盾,今年初,上海市公积金管理中心已经相继放宽了自由职业者缴存权限、提高了公积金贷款成数。但根据相关工作会议透露,未来有望进一步拓宽贷款品种,使公积金贯通建房、租房、购房、养房功能的主线。

由于这一放宽措施尚未得到实施,并且有可能在实施之初仅针对中低收入人群,业内人士对表示,短期内这一信息将使大量购房者选择持币观望以等待确切的政策消息,对楼市可能有暂时的抑制作用;而从长远来看,必然会刺激上海楼市尤其是二手房市场的成交回暖。

汉宇地产房贷部相关负责人对表示,目前用公积金贷款购房的客户主要购买二手房,数量很多,且大部分是用纯公积金贷款买房,而一些房龄较长的老公房也是其中比较重要的一块。“目前看来,市场并没有因这一消息而产生波动,影响效果还需要继续观察”。

去年8月,为了提高上海市职工首次购买自住房的能力,降低购房成本,上海市政府将公积金贷款额度上限从原来的10万元调整为20万元,如果有补充公积金的职工,贷款额度可达到30万元。

今年3月1日,上海市又放宽了二手房公积金个人住房贷款的成数和年限,进一步鼓励自住型个人住房消费。按照新的政策,市民购买竣工年限在5年以内的二手房,可参照一手住房的贷款条件,也就是个人住房公积金贷款额由以前总房价的七成放宽到八成,贷款期限长达30年。 (国际金融报)

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