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苏州某典当有限公司房地产抵押借款纠纷不动

2018-08-09 19:50:16

原告苏州某典当有限公司诉称:2011年9月22日,被告昆山某房地产有限公司与原告签订抵押典当合同两份,当票编号分别为、,当金合计1000万元,期限自2011年9月22日至2012年3月19日,由被告昆山某房地产有限公司以昆山市巴城镇湖滨路1098号一区东方云顶广场的31套酒店式公寓提供抵押担保。同时,被告昆山某广场有限公司与原告签订保证合同,对被告昆山某房地产有限公司的上述债务承担连带保证担保。合同签订后,原告开具当票,载明月利率0.5%,月综合费率2.7%。当期届满后未办理续当,现已绝当。被告昆山某房地产有限公司至今未归还当金本金,也不支付月综合费,原告进一步明确了第4项和第7项诉讼请求,实现抵押权仍不足以清偿的,要求被告昆山某广场有限公司承担保证。

被告昆山某房地产有限公司、昆山某广场有限公司均无答辩。

本院经审理查明:2011年9月22日,原告签发号当票,当金543万元,当户为被告昆山某房地产有限公司,月费率2.7%,月利率0.5%,当期自2011年9月22日至2012年3月19日。原告同时签发号当票,当金457万元,其他内容与号当票一致

。同日,被告昆山某房地产有限公司与原告签订抵押典当合同两份,确认上述当票内容,约定以自己名下坐落于昆山市巴城镇湖滨南路1098号一区东方云顶广场1#楼5、6层的14套酒店式公寓为号当票项下债务提供抵押担保螺旋粗皮铣刀
,14处抵押房产的所有权证号分别为:、、、、、、、、、、、、、。以1#楼4层的17套酒店式公寓为号当票项下债务提供抵押担保,17处抵押房产的所有权证号分别为:、、、、、、、、、、、、、、、、。担保范围包括当金本金、利息、综合费、违约金、诉讼费、律师费等费用北京印刷公司
。合同并约定,被告昆山某房地产有限公司逾期还款时,利息和综合费收至实际全部还款之日(原文如此),此外按逾期天数每日承担借款金额的0.5%的违约金;因一方违约,守约方为解决纠纷而产生的诉讼费、律师费等由违约方承担。为此,被告昆山某广场有限公司与原告签订保证合同,对被告昆山某房地产有限公司的上述债务提供连带保证担保。2011年9月23日,原告通过昆山市花桥硅谷资产管理有限公司向被告昆山某房地产有限公司付款450万元。2011年9月27日,上述31处抵押房产办妥抵押登记。2011年9月28日,原告又以同样方式付款550万元。当期届满后,被告昆山某房地产有限公司未清偿当金,原告催讨未果,遂向本院提起诉讼。

另查明,原告于2013年3月15日向江苏海联海律师事务所上海分所付款32万元宣传栏厂家

上述事实,有当票、抵押典当合同、房屋他项权证、委托付款函、进账单及庭审笔录等证据予以证实。

本院认为:《典当管理办法》规定的典当是指 当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行,交付一定比例费用,取得当金,并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。 其名称虽为 典当 ,但其权利义务内容为典当企业向当户发放借款、收取利息和综合费,当户向典当企业提供抵押或质押担保,到期返还借款本金并支付利息和相关费用,故其实质并非设定典权或营业质权的行为,而是典当企业与当户之间签订的有抵押或质押担保的借款合同的行为。原告与被告昆山某房地产有限公司间的合同性质为借款合同,当事人之间的 典当 关系属于借款合同关系。被告昆山某房地产有限公司以自己名下房产提供抵押担保,申请原告发放贷款,原告实际交付当金1000万元,事实清楚。此款被告昆山某房地产有限公司逾期未还,原告诉请本院判令被告偿还该款商业保理公司注册
,本院予以支持。合同既约定利息、综合费,又约定了违约金。典当期限届满后的综合费、利息之和,不应超出按银行同期同类贷款利率的四倍计算的利息,结合双方约定的利率和综合费率,本院认定被告昆山某房地产有限公司应按中国人民银行公布的银行同期同类贷款基准利率的四倍支付利息、综合费。违约金以补偿性为主、惩罚性为辅,违约金与息费之和亦不应超出按银行同期同类贷款利率的四倍计算的利息,现被告昆山某房地产有限公司应按银行同期同类贷款基准利率的四倍支付利息、综合费,故原告主张违约金,本院不再支持。原告要求被告赔偿律师费,仅提交了向律师事务所付款的凭证,缺乏证据证明该笔付款与本案的关联性,本院不予支持。被告昆山某房地产有限公司以自己房产提供抵押,被告昆山某广场有限公司提供连带保证担保,均应承担相应的担保。被担保的债权既有债务人自己提供物的担保又有第三人提供人的担保,没有约定实现担保权利的方式,原告应当先就物的担保实现债权。原告实现抵押权仍不足以清偿的,被告昆山某广场有限公司对不能清偿部分承担连带清偿。被告昆山某广场有限公司承担保证后,有权向被告昆山某房地产有限公司追偿。

据此,依照《中华人民共和国合同法》百零七条、百九十六条、百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》百七十六条、百七十九条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第二十条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》百四十四条之规定,判决如下:

一、被告昆山某房地产有限公司归还原告苏州某典当有限公司当金本金1000万元,于本判决生效之日起十日内履行。

二、被告昆山某房地产有限公司支付原告苏州某典当有限公司利息、综合费(以1000万元为基数,按中国人民银行公布的银行同期同类贷款基准利率四倍,自2012年3月20日起算至本判决生效之日止),于本判决生效之日起十日内履行。

三、被告未按上述一、二项履行的,原告有权就坐落于昆山市巴城镇湖滨南路1098号一区东方云顶广场1号楼的所有权证号分别为、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、的31处房产折价或拍卖、变卖该处房产的价款优先受偿。

四、原告实现抵押权仍不足以清偿上述债务的,被告昆山某广场有限公司对不能清偿部分承担连带清偿。昆山某广场有限公司承担保证后,有权向昆山某房地产有限公司追偿。

五、驳回原告的其他诉讼请求。

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